قیمت تخریب ساختمان چقدر است؟

هزینه تخریب ساختمان ۱۴۰۳  از 50.000 تا 250.000 تومان به ازای هر متر اعلام شده است. همچنین قیمت تخریب دیوار آجری متری 45.000 تا 55.000 تومان است. عوامل متعددی در بزرگ‌بودن بازه‌ هزینه‌ای فرآیند تخریب تاثیرگذارند. در ادامه به معرفی این عوامل و نحوه تاثیرگذاری‌شان می‌پردازیم:

انواع تخریب ساختمان

تخریب اصولی ساختمان انواع و پیش‌‎نیازهایی دارد که عبارت‌اند از:

• تخریب با دستگاه: برای ساختمان‌های کوچک، مانند خانه‌هایی که فقط دو یا سه طبقه هستند، پروژه تخریب یک روند ساده است. این ساختمان‌ها معمولا با استفاده از تجهیزات بزرگ هیدرولیکی مثل جرثقیل، بیل یا بولدوزر به‌صورت دستی یا مکانیکی تخریب می‌شوند.

• تخریب با توپ: ساختمان‌های بزرگتر ممکن است نیاز به استفاده از یک توپ تخریب داشته باشند، یعنی وزنه سنگینی که بر روی کابلی قرار داده می‌شود که توسط جرثقیل به داخل ساختمان اصابت می‌کند. در روش‌های جدیدتر از قیچی‌های هیدرولیک چرخشی و سنگ‌شکن‌های خاموش متصل به بیل مکانیکی برای برش یا شکستن چوب، فولاد و بتن به‌کار رفته در ساختمان استفاده می‌شود. 

• تخریب با انفجار: روش تخریب با انفجار و تخریب ساختمان با استفاده از مواد منفجره نیز برای سازه‌های ساختمانی عظیم و غول‌پیکر کاربرد دارد. در روش انفجار ساختمان مهم است که کارشناس تخریب پس از اتمام کار اطمینان حاصل کند که مواد منفجره عمل‌نکرده‌ای در محیط باقی نمانده باشد.

نحوه محاسبه هزینه تخریب ساختمان

به طور کلی قیمت هر متر تخریب ساختمان، از طرف متخصصان مهندسی بنا محاسبه می‌شود. اما این هزینه برای متراژهای کوچک و یا خیلی بزرگ با توجه به تعداد کارگر تخریب مورد نیاز، دستگاه و ابزارها، به صورت کلی  اعلام می‌شود. معمولا خدمات تخریب سازمان به عهده تیم ساخت و ساز است و ممکن است قیمت تخریب ساختمان روی ساخت و ساز اضافه و اعلام شود.

عوامل موثر بر هزینه تخریب ساختمان

وقتی برای تخریب سراغ متخصصان می‌روید، از شما متراژ ساختمان، نوع متریال به کار رفته، قدمت و عمر سازه را می‌‎پرسند و بعد هزینه قیمت تخریب را اعلام می‌کنند. به این ترتیب می‌توان گفت اصلی‌ترین عوامل موثر بر هزینه تخریب دیوار و بنا عبارت‌اند از:

استحکام و قدمت ساختمان

طبیعی است که هزینه تخریب ساختمان کلنگی و فرسوده در مقایسه با ساختمان نوساز و محکم کمتر است. هر چه ساختمان بافت فرسوده‌تری داشته باشد، تخریب آن راحت‌تر انجام می‌شود. مثلا هزینه تخریب ساختمان کلنگی خیلی کمتر از آپارتمان‌های دو تا سه طبقه است.

مصالح به کار رفته در ساخت 

هزینه تخریب کردن ساختمان‌های بتنی در مقایسه با ساختمان‌هایی که با پایه آهنی ساخته می‌شوند معمولا بیشتر است. با توجه به قدرت و استحکام بتن، تخریب این ماده نیاز به دستگاه‌های پیشرفته‌تر، زمان و انرژی بیشتری دارد.

متراژ ساختمان

تیم پیمانکاری هزینه تخریب آن را متناسب با متراژ برآورد می‌کند. هر چه ساختمان شما بزرگ‌تر باشد، هزینه کل تخریب کردن آپارتمان یا ویلای شما نیز بیشتر خواهد شد.

روش تخریب

تخریب بنا با روش‌های مختلفی مانند انفجار، گوی تخریب، تخریب با بیل مکانیکی و تخریب دستی انجام می‌شود. هر کدام از این روش‌ها و مراحل تخریب ساختمان و بنا هزینه‌های جداگانه‌ای دارد که بهتر است قبل از انتخاب پیمانکار تخریب ساختمان به آن توجه کنید.

تعداد طبقات

هر چه تعداد طبقات یک ساختمان بیشتر باشد، تجهیزات و نیروی بیشتری برای کار کردن در ارتفاع نیاز است.

• بنابراین هرچه تعداد طبقات ساختمان بیشتر باشد، هزینه تخریب ساختمان بیشتر خواهد بود.

سهولت در رفت و آمد و محل ساختمان

اگر ساختمان شما در کوچه‌های تنگ و صعب العبور باشد، جابه‌جا کردن و بردن تجهیزات به محل ساختمان سخت بوده و هزینه بیشتر خواهد بود. گاهی دسترسی به محل ساختمان به قدری سخت است که نمی‌توان تجهیزات را به محل برد و پیمانکار تخریب بنا مجبور می‌شود از روش‌های دستی برای تخریب و گودبرداری استفاده کند. همچنین این که شما ساکن کجا هستید هم بر قیمت تخریب ساختمان تاثیر می‌گذارد. برای مثال هزینه تخریب ساختمان در کرج یا تهران بدون شک با تخریب در یک شهرستان کوچک متفاوت است.

سوال‌های متداول درباره تخریب ساختمان

1. هزینه تخریب تخریب ساختمان دیوار و سقف چه تفاوتی با هم دارند؟

معمولا هزینه تخریب دیوارهای بدون ستون در خانه کمتر است. حتی گاهی کارگر تخریب هم می‌تواند یک دیوارکوچک را در ازای 400.000 تا 600.000 تومان تخریب کند. اما از آنجایی که تخریب سقف نیاز به مهارت، دستگاه و حتی در نظر گرفتن امنیت و بافت ساختمان دارد، باید توسط متخصصان اجرا شود و هزینه آن بیشتر است.

2. هزینه تخریب ساختمان روزمزد

در صورتی‌که بخواهید بخشی از خانه را تخریب کنید یا تخریب جزئی باشد، هزینه به صورت روزانه و بین روزی 3.500.000 تا 5.000.000 تومان بدون درنظر گرفتن جابه‌جایی ماشین حمل و تخلیه بار خواهد بود.

مثلا هزینه  تخریب اپن و گچبری‌های سقف آشپزخانه و حذف شومینه و کف و دیوار حمام در سال۱۴۰۳، 4.500.000 تومان اعلام شده است.

3. قانون تخریب ساختمان فرسوده چیست؟

بر اساس قانون تخریب ساختمان، بناهایی با بیشتر از 40 سال عمر به جای بازسازی باید تخریب شوند.

4. پیش‌نیازهای تخریب ساختمان چیست؟

به طور کلی فرآیند تخریب سازه بعد از عمر مفید آن به نقشه‌برداری، حذف مواد خطرناک، تهیه و اقدامات ایمنی، گرفتن مجوزهای تخریب و ساخت و ساز از شهرداری نیاز دارد.