قیمت بازسازی خانه چقدر است؟

بازسازی خانه چقدر طول می‌کشد و چقدر هزینه دارد؟

مدت زمان بازسازی خانه بستگی به عواملی مانند حجم کار، نوع بازسازی، شرایط آب و هوایی و همچنین تجربه و مهارت پیمانکاران دارد. به طور کلی، بازسازی خانه می‌تواند از چند هفته تا چند ماه طول بکشد. برای مثال:

• بازسازی جزئی و تعمیرات کوچک: ممکن است تنها چند هفته زمان ببرد.

• بازسازی کلی: ممکن است بین 3 تا 6 ماه یا حتی بیشتر زمان نیاز داشته باشد.

در نظر داشته باشید که این قیمت‌های بازسازی خانه حدودی بوده و صرفا برای ارائه تخمینی از هزینه کل بازسازی ارائه شده‌اند.

برای دریافت قیمت دقیق از متخصصان سنجاق، می‌توانید رایگان قیمت بگیرید.

عوامل موثر در قیمت بازسازی خانه

 هدف شما از بازسازی ساختمان، فروش یا اجاره ملکتان هست؟ به بازسازی به چشم سرمایه‌گذاری نگاه می‌کنید؟ خانه‌تان قدیمی است؟ لوکس‌بودن برایتان اولویت دارد یا آرامش و امنیت خانه‌؟ به فکر بازسازی خانه با هزینه کم هستید؟ 

پاسخ این سؤال‌ها، نوع خدمات و متریال مورد نیازتان را تعیین می‌کند. به همین دلیل تعیین سقف برای قیمت بازسازی ساختمان غیرممکن است.

برای مثال هزینه بازسازی خانه کلنگی با توجه به لوله‌کشی، زیرسازی و برق‌کشی بیشتر از خانه نوساز است. از طرفی اگر بودجه شما کم باشد و خانه نیاز به تغییرات جدی نداشته باشد، می‌‎توانید روی بازسازی آشپزخانه به عنوان قلب خانه حساب باز کنید و متوسط هزینه بازسازی آپارتمان را کاهش دهید.

بازسازی خانه چقدر خرج بر می دارد؟ به تفکیک جزئیات در پاییز 1403

هزینه تخریب خانه کلنگی و ساختمان 

در فرآیند بازسازی خانه ممکن است به تخریب فضایی نیاز داشته باشید. برای مثال با توجه به سلیقه‌ و طراحی داخلی مدنظرتان، دیواری را تخریب کنید. اگر به تخریب دیواری نیاز است، پیش از شروع کار به آن فکر کنید. ممکن است تخریب یک دیوار با خرابی‌هایی همراه باشد و موجب دوباره کاری شود. قیمت بازسازی و هزینه تخریب آرک آشپزخانه و دیوارهای خانه معمولا بعد از بازدید و به صورت مقطوع اعلام می‌شود.

قیمت بازسازی آشپزخانه

یکی از پر هزینه‌ترین‌ فعالیت‌های بازسازی منزل، بازسازی آشپزخانه است. آشپزخانه‌ نقش پررنگ‌تری در بازسازی خانه ایفا می‌کند تا حدی‌که بسیاری از افراد بازسازی منزلشان را تنها به آشپزخانه خلاصه می‌کنند. نصب کابینت‌ها، کاشی‌ها، سینک و تغییر دکوراسیون داخلی فضای آشپزخانه با هزینه‌های متفاوتی اجرا می‌شود.

• توصیه متخصصان این است که قبل از شروع هر فعالیتی برای بازسازی آشپزخانه، از زیرسازی لوله‌ها و کف اطمینان کسب کنید و بودجه‌ای را برای خرده‌کاری‌ها و هزینه‌های جانبی در نظر بگیرید تا در انتهای کار با مبالغ بالاتر از انتظارتان شگفت‌زده نشوید. 

قیمت کابینت آشپزخانه 

بیشترین فضای آشپزخانه توسط کابینت‌ها احاطه می‌شود. طراحی و ساخت کابینت از پرهزینه‌ترین بخش‌های بازسازی محسوب می‌شود. در حال حاضر عمدتا 3 جنس متریال ام‌دی‌اف، هایگلاس و ممبران برای کابینت آشپزخانه مورد استفاده قرار می‌گیرند.  قیمت ساخت کابینت در سال ۱۴۰۳ بر حسب متراژ به شرح زیر است:

• برای کاهش هزینه‎‌ بازسازی آشپزخانه می‌توانید کابینت آماده یا دست‎‌ دو بخرید. 

• در صورت سالم‌بودن کابینت‌ها و با هدف صرفه‌جویی در هزینه، می‌توانید به تعویض درها بسنده کنید.

• ممکن است با تعمیر کابینت فعلی، تغییرات محسوسی در آشپزخانه ایجاد شود.

هزینه تعویض در و تعمیر کابینت با توجه به عوامل متعددی مثل وضعیت فعلی، جنس کابینت مورد نظر و … ثابت نیست و عموما بعد از بازدید و به صورت مقطوع اعلام می‌شود. 

قیمت بازسازی دیوار و سقف آشپزخانه 

معمولا برای فضای بین کابینت‌ها کاشی‌کاری پیشنهاد می‌شود. همچنین برای بازسازی سقف آشپزخانه، نقاشی با رنگ روغن گزینه مناسبی است. در بسیاری از پروژه‌های بازسازی آسمان مجازی برای سقف آشپزخانه‌ و سرویس‌‌های بهداشتی نصب می‌شود.

• قیمت کاشی‌کاری و نقاشی به ازای هر متر مربع است.

• نقاشی نصب سقف آسمان مجازی بر حسب هر عدد پنل است.

قیمت بازسازی کف آشپزخانه 

نصب کف‌پوش‌های سرامیکی و پی‌وی‌سی از راه‌های بازسازی کف آشپزخانه محسوب می‌شوند. از آن‌جایی‌که کف آشپزخانه باید نسبت به رطوبت و آب مقاومت بیشتری داشته باشد، استفاده از پارکت‌های چوبی برای آن توصیه نمی‌شود

• قیمت بازسازی کف آشپزخانه با توجه به عواملی از جمله نیاز به زیرسازی کف و جنس کف‌پوش متغیر خواهد بود.

قیمت بازسازی شیرآلات و سینک آشپزخانه 

معمولا در فرآیند بازسازی خانه، سینک و شیرآلات هم همراه کابینت ها تعویض می‌شوند. نصب سینک و شیر ظرف‌شویی از دیگر هزینه‌هایی است که در بازسازی آشپزخانه باید به آن توجه کنید. عموما دستمزد نصب سینک توکار، بیشتر از سینک روکار اعلام می‌شود.

قیمت بازسازی سرویس بهداشتی 

شاید بازسازی دستشویی و حمام با توجه به متراژشان کم‌هزینه به نظر برسند اما در حقیقت هزینه نوسازی خانه به سرویس‌های بهداشتی وابسته است. همانطور که اشاره شد، معمولا برای بازسازی این فضاها قیمت به صورت کلی و روزمزد هم اعلام می‌شود.

• قیمت نصب کاشی دیوار و سرامیک کف سرویس بسته به عواملی از جمله روش نصب و مصالح مورد نیاز متغیر است.

• در محاسبه دستمزد بازسازی کف سرویس بهداشتی، باید هزینه عایق‌کاری و زیرسازی را هم در نظر بگیرید.

• معمولا قیمت این خدمات با توجه به متراژ، وضعیت فعلی کف سرویس‌های بهداشتی و مصالح مورد نیاز به صورت روزمزد یا کلی و مقطوع اعلام می‌شود.

قیمت بازسازی حمام

قیمت انواع خدمات بازسازی حمام با سرویس بهداشتی مشترک است. اگر بودجه شما و متراژ حمام کافی باشد، می‌توانید به نصب وان هم فکر کنید. همچنین می‌توانید برای جداسازی فضای حمام و دستشویی، کابین دوش نصب کنید.

• قیمت نصب وان حمام  سال ۱۴۰۳ به ازای هر عدد بین 500.000 تا 1.500.000 اعلام شده است

قیمت بازسازی پذیرایی و اتاق خواب

بعد از بازسازی آشپزخانه و سرویس‌های بهداشتی، نوبت بازسازی پذیرایی و نشیمن است. معمولا اتاق‌های خواب بعد از این فضاها بازسازی می‌شوند. این اولویت‌بندی به دلیل مدت زمانی است که ساکنین در این محدوده خانه حضور دارند. در واقع این فضا اولین و بیشترین میزان جلب توجه را برای سایرین دارد.

قیمت بازسازی پذیرایی

درصورتی‌که پذیرایی و نشیمن خانه شما نیاز به تغییر و تحول زیادی نداشته باشد و نخواهید زمان زیادی را صرف تخریب و زیرسازی کنید، بودجه بالایی برای بازسازی این قسمت نیاز ندارید.

قیمت بازسازی کف خانه

برای تخمین هزینه بازسازی کف خانه به سوالات زیر پاسخ دهید:

• کف خانه‌ای که قرار است بازسازی شود، در چه وضعیتی است؟

• موزاییک و موکت دارد یا از قبل سرامیک‌کاری شده است؟

• در طبقه چندم ساختمانید و گرمای خانه چقدر برایتان اهمیت دارد؟

معمولا برای افزایش دمای خانه برای طبقات همکف یا روی پارکینگ، از کف‌پوش‌های چوبی یا لمینت استفاده می‌شود. نصب هرکدام از این کف‌پوش‌ها با توجه به تخصص، مهارت، روش و زمان مورد نیاز با قیمت‌های نهایی متفاوتی اعلام می‌شوند.

در بازسازی کف، هزینه زیرسازی یا کندن کف فعلی را هم در نظر بگیرید و بودجه‌ای برای آن کنار بگذارید. این هزینه معمولا به صورت بازدیدی و مقطوع اعلام می‌شود.

قیمت بازسازی سقف 

دستمزد بازسازی سقف خانه با توجه به نیازهای شما متفاوت خواهد بود. اگر دوست دارید از نورهای مخفی استفاده کنید، به رابیتس و کناف فکر کنید اما اگر به دنبال کاهش هزینه با کیفیت اجرای بالا هستید، از گچ‌بری با طرح‌های ساده و بدون ابزار کمک بگیرید. اجرای رابیتس‌ به دلیل تعدد مراحل اجرا و متریال مورد نظر و مهارت مورد نیاز دستمزد بیشتری نسبت به سایر سقف‌ها دارد. بازسازی سقف کاذب کاذب به صورت زیر اجرا می‌شود.

قیمت بازسازی دیوار

بازسازی دیوار را می‌توانید با مصالح متفاوتی انجام دهید. وضعیت فعلی دیوارها چطور است؟ آیا به فکر طرح‌های دکوراتیو یا نورهای مخفی روی دیوار هستید؟ یا قصد دارید لکه‌ها و ترک‌های روی دیوار را از بین ببرید؟ با پاسخ به این پرسش‌ها و در نظر گرفتن قیمت خرید مصالح اولیه مثل کاغذ دیواری و میله‌های رابیتس، بازسازی دیوار را اجرایی کنید.

• برای کاهش هزینه می‌توانید رابیتس‌کاری و کناف را با طرح‌های ساده اجرا کنید.

یک راه کم‌هزینه‌تر هم وجود دارد. هزینه نقاشی دیوار کمتر از سایر کارهاست.  نقاشی دیوار را می‌توانید با رنگ‌های پلاستیک، روغنی یا اکرولیک انجام دهید. درصورتی‌که دیوارها نیاز به زیرسازی داشته باشند، باید هزینه‌ای را هم برای زیرسازی و گچکاری در نظر بگیرید. در این شرایط باید حدود قیمتی زیر را برای بازسازی دیوار پذیرایی بپردازید.

*قیمت نقاشی، سفیدکاری و نصب پوستر سه‌بعدی به ازای هر متر مربع اعلام شده است.

*قیمت نصب کاغذ دیواری به ازای هر رول اعلام شده است.

قیمت بازسازی در و پنجره 

اگر محل زندگی‌تان در معرض آلودگی صوتی است، بهتر است به در و پنجره‌های دوجداره هم فکر کنید. این هزینه شاید در شروع ماجرا اضافه‌کاری به نظر برسد، اما آرامشتان را تضمین می‌کند. قیمت اعلام‌شده برای نصب پنجره و در یو پی وی سی شامل ساخت و 10 تا 15% هزینه نصب است. همچنین می‌توانید برای بازسازی پنجره‌ها، از در و پنجره آلومینیومی استفاده کنید. قیمت پنجره‌های آلومینیومی بر حسب میزان وزن آلومینیوم استفاده‌شده متغیر است و دستمزد نصب آن ثابت و قابل ارائه نیست.

• قیمت نصب در و پنجره UPVC بر حسب تومان و به ازای هر متر طول بین 150.000 تا 800.000 تومان اعلام شده است.

علت تنوع قیمت این نوع در و پنجره نوع مصالح استفاده‌شده، نحوه باز و بسته‌شدن و روش ساخت انواع پنجره‌های upvc است. 

قیمت بازسازی اتاق خواب

معمولا آخرین گزینه برای بازسازی خانه، بازسازی اتاق خواب است. چون اتاق‌های خواب در معرض دید نیستند و افراد معمولا زمان کمی را صرفا برای خواب در آن‌ها سپری می‌کنند. می‌توانید دیوارهای اتاق خوابتان را با بودجه مورد نظرتان رنگ یا کاغذ دیواری کنید. همچنین برای کف اتاق خواب می‌توانید از کفپوش‌های سرامیکی، سنگی، لمینت و پارکت استفاده کنید. قیمت اعلامی برای بازسازی کف، سقف و دیوارها طبق قیمت‌های اعلام‌شده برای بازسازی پذیرایی است. تنها تفاوت بازسازی اتاق خواب با پذیرایی، کمد دیواری است.

قیمت بازسازی کمد دیواری اتاق خواب

در حال حاضر اتاق خوابتان کمد دیواری دارد؟ درهای کمد دیواری چطور باز و بسته می‌شوند؟ برای استفاده بیشتر از فضا می‌توانید درهای کمددیواری را ریلی کنید. اگر اتاق خوابتان کمد دیواری ندارد، کمددیواری باکسی سفارش دهید. مزیت این نوع کمد دیواری، آسانی حمل و نقل آن است. عموما در ساخت کمددیواری سه نوع متریال ام‌دی‌اف، هایگلاس و ممبران نئوپان به‌کار می‌رود.

برای بازسازی خانه از کجا شروع کنیم؟

شروع بازسازی خانه می‌تواند یک فرآیند پیچیده و استرس‌زا باشد، اما با برنامه‌ریزی و رعایت مراحل زیر می‌توان این فرآیند را بهبود بخشید:

1. تعیین نیازها و اهداف: ابتدا باید مشخص کنید که چه بخش‌هایی از خانه نیاز به بازسازی دارند و هدف شما از بازسازی چیست. آیا قصد دارید فضاهای جدیدی ایجاد کنید یا تنها به بهبود وضعیت موجود فکر می‌کنید؟

2. بودجه‌بندی: تعیین بودجه برای بازسازی از اهمیت بالایی برخوردار است. باید بدانید که چقدر می‌توانید هزینه کنید و به چه میزان از پس‌انداز یا وام استفاده خواهید کرد.

3. مشاوره با کارشناسان: مشورت با معماران، مهندسان و پیمانکاران حرفه‌ای می‌تواند به شما کمک کند تا بهترین روش‌ها و مواد را برای بازسازی انتخاب کنید.

4. اخذ مجوزها: برخی از بازسازی‌ها نیاز به مجوزهای خاصی دارند. بنابراین قبل از شروع کار، اطمینان حاصل کنید که تمامی مجوزهای لازم را دریافت کرده‌اید.

5. برنامه‌ریزی دقیق: یک برنامه زمان‌بندی دقیق تهیه کنید که شامل مراحل مختلف بازسازی و زمان‌بندی هر مرحله باشد.

مدیریت هزینه و‎‌ دستمزد پیمانکار بازسازی ساختمان

در توضیحات بالا برآورد هزینه بازسازی ساختمان در سال ۱۴۰۳و فعالیت‌های اجرایی را تخمین زدیم. شما می‌توانید با توجه به بودجه مورد نظر و هدفتان، بازسازی را شروع کنید. به شما پیشنهاد می‌کنیم که به تبلیغاتی درباره بازسازی ساختمان با کمترین هزینه دل نبندید و  در استخدام پیمانکاران بازسازی ساختمانی نکاتی را در نظر بگیرید. این نکات شاید در شروع کار بی‌اهمیت به نظر برسند اما در مدیریت و کنترل هزینه‌ها و رسیدن نتیجه مطلوب نقش مهمی دارند.

•  مدیریت کار را به یک متخصص اجرای بازسازی بسپارید: هماهنگی با متخصصان مختلف در فرآیند بازسازی و نوسازی ممکن است زمان زیادی از شما بگیرد. پیشنهاد می‌کنیم در صورت نداشتن زمان کافی، متخصصانی را که تیم و گروه اجرایی دارند استخدام کنید. وظیفه این افراد نظارت، هماهنگی و مشاوره بوده و دستمزدشان معمولا به صورت درصدی از کل هزینه پروژه است. 

• در استخدام متخصصان صرفه‌جویی نکنید: بسیاری از فعالیت‌های بازسازی نیاز به مهارت، دقت و تجربه زیادی دارند. اجرای غیر اصولی هرکدام از این موارد ممکن است شما را مجبور به اجرای دوباره و صرف هزینه بیشتر کند. 

• به نظرات افرادی که قبلا متخصصان را استخدام کرده‌اند، توجه کنید و از میان افراد زبده، انتخاب کنید: کار با افرادی که قبل از خانه شما، پروژه‌های بازسازی را به نحو احسن انجام داده‌اند، خیالتان را از نتیجه راحت کرده و کیفیت را تضمین می‌کند.

•  بیشتر از بودجه مورد نظرتان، برای قیمت بازسازی ساختمان پول کنار بگذارید: در طول نوسازی ممکن است به مواردی برخورد کنید که پیش‌بینی‌شان نکرده‌اید. پس پیشنهاد می‌کنیم حتما مبلغ بیشتری از تخمینتان کنار بگذارید.

• بعد از توافق درباره متریال، مصالح و اجرای کار و قیمت نهایی، موارد ذکر شده را در قراردادی ثبت کنید.

سوالات متداول شما درباره هزینه بازسازی

1. برای بازسازی خانه با کمترین قیمت سراغ کدام گزینه برویم؟

در شرایطی که بودجه کمی برای بازسازی داشته باشید می‌توانید با نصب کاغذ دیواری یا نقاشی دیوارها رنگ و بوی تازه‌ای به خانه‌تان بدهید.

2. کاهش زمان و هزینه در بازسازی منزل امکان‌پذیر است؟

با انتخاب کابینت ام‌دی‌اف، سقف کاذب ساده و کفپوش پی‌وی‌سی هزینه بازسازی آشپزخانه کمتر خواهد شد. برای کاهش زمان و هزینه در بازسازی منزل باید یک برنامه‌ دقیق و منظم داشته باشید تا از تاخیرها و مشکلات پیش‌بینی نشده جلوگیری کنید. قبل از خرید مواد و استخدام پیمانکاران، قیمت‌ها را مقایسه کنید تا بهترین گزینه‌ها را انتخاب کنید. استخدام پیمانکاران با تجربه و حرفه‌ای می‌تواند به شما کمک کند تا کارها به صورت بهینه و در زمان مقرر انجام شود.

3. هزینه مجوز بازسازی خانه چه زمانی  اجباری است؟

اگر بخواهید راه‌پله‌ها را جابجا کنید، یا دیوارهای باربر که خطر ریزش دارند را جابجا کنید و با بازسازی استانداردهای شهرداری مبنی بر تخریب پارکینگ و حیاط را برهم بزنید، باید هزینه‌ای برای مجوز بازسازی کنار بگذارید. این هزینه با توجه به نوع نیاز شما برای بازسازی متفاوت خواهد بود.