آیا بازسازی نیاز به مجوز دارد؟ اگر قصد بازسازی ساختمان مسکونی یا تجاری را دارید، باید پاسخ این سوال را بدانید. بعضی از افراد بدون توجه به این موضوع، در طول اجرای پروژه بازسازی ساختمان با مشکلات زیادی روبه‌رو می‌شوند که هم کار را به تاخیر می‌اندازد و هم هزینه اضافی روی دستشان باقی می‌گذارد. اگر دوست ندارید که هنگام بازسازی ساختمان با محدودیت از سوی ماموران شهرداری روبه‌رو شوید، این مطلب را تا پایان دنبال کنید.
آنچه در ادامه می‌خوانیم:
کدام اقدامات نیاز به دریافت مجوز بازسازی دارد؟
آیا بازسازی نیاز به مجوز دارد؟ پاسخ این سوال هم بله و هم خیر است. اگر قصد اجرای بازسازی یا نوسازی درون ساختمان را دارید، معمولا نیازی به دریافت مجوز نیست. به‌عنوان مثال، اقداماتی مانند رنگ زدن ساختمان، تغییر نما، تعمیر یا تغییر در تاسیسات، جایگزین کردن کاشی و سرامیک سرویس بهداشتی و حمام و ...، نیازی به دریافت مجوز ندارند.
در عین حال، هر گونه بازسازی با تغییرات زیر همراه باشد، نیاز به دریافت مجوز دارد:
-
تغییر در نقشه ساختمان
-
تجاوز به معابر
-
تغییر کاربری ساختمان
-
اضافه شدن تراکم ساختمان
به‌عنوان مثال، اگر قصد تخریب دیوارهای باربر یا حمال در ساختمان را دارید یا قصد دارید فضای پارکینگ و انباری را تغییر دهید یا حتی به‌دنبال ایجاد تغییر در فضای راه پله در ساختمان هستید، باید این کارها را با دریافت مجوز انجام دهید. در یک کلام هرگونه اقدامی که منجر به تغییر در ساختمان بر خلاف پروانه ساخت ابتدایی شود، نیاز به مجوز دارد.
مرجع قانونی صدور مجوز بازسازی ساختمان
مرجع قانونی صدور پروانه بازسازی ساختمان در ایران، شهرداری است. بر اساس بند 24 ماده 55 قانون شهرداری‌ها، این نهاد موظف است که سازوکار قانونی برای صدور پروانه تعمیرات ساختمان را برای متقاضیان تدارک ببیند. بنابراین در مواردی که نیاز به مجوز بازسازی دارید، باید به نزدیکترین شهرداری در محل استقرار ساختمان مراجعه کنید.
مدارک لازم برای درخواست مجوز بازسازی
هنگام مراجعه به شهرداری برای درخواست مجوز بازسازی باید مدارک زیر را همراه داشته باشید:
-
شناسنامه مالک یا مالکان ساختمان
-
اصل و کپی سند ملک
-
پایان کار ساختمان یا جواز ملک
-
قبوض خدماتی آب، برق، گاز و تلفن
-
فیش پرداخت عوارض نوسازی ساختمان
-
نامه تایید بیمه و آتش‌نشانی
در کنار مدارک فوق، اگر ساختمان متعلق به اداره اوقاف است، باید مجوز لازم برای بازسازی را از این نهاد دریافت کنید و به‌همراه مدارک دیگر به شهرداری ارائه کنید. همچنین ساختمان‌های موجود در بافت فرسوده نیاز به دریافت مجوز از میراث فرهنگی هم هم دارند.
فرآیند دریافت مجوز بازسازی ساختمان
برای دریافت مجوز بازسازی ساختمان می‌توانید به‌صورت حضوری به نزدیکترین شهرداری در محل قرارگیری ساختمان مراجعه کنید. در حال حاضر، برخی از شهرداری‌ها از طریق دفاتر خدمات الکترونیک شهر نیز اجازه ثبت درخواست مجوز بازسازی را به شهروندان می‌دهند.
بعد از مراجعه به شهرداری باید فرم مربوط به درخواست مجوز بازسازی را دریافت و تکمیل کنید. سپس با ارائه مدارک فوق، پرونده شما تشکیل می‌شود. در ادامه، معمولا کارشناسان شهرداری با بررسی مدارک و درخواست متقاضی، نظر خود را در این زمینه اعلام می‌کنند.
سپس با هماهنگی صاحب ملک، کارشناس شهرداری برای بازدید میدانی در محل پروژه حاضر می‌شود. به‌این ترتیب، در صورت تایید کارشناسان، مجوز بازسازی صادر می‌شود. معمولا فرآیند دریافت مجوز بازسازی حداقل 7 روز کاری زمان می‌برد.
بازسازی ساختمان بدون مجوز چه عواقبی در پی دارد؟
معمولا برای رسیدگی به تخلف بازسازی ساختمان بدون مجوز از ماده 100 قانون شهرداری استفاده می‌شود. بر اساس این ماده قانونی، شهرداری موظف است که جلوی ساخت و ساز غیرمجاز برخلاف پروانه ساخت را بگیرد.
هر چند در این قانون به‌صراحت اشاره‌ای به بازسازی نشده است؛ اما معمولا مرجع رسیدگی به تخلفات بازسازی قرار می‌گیرد. در حالت عادی، معمولا تخلف بازسازی بدون مجوز با جرایم نقدی همراه است. همچنین این امکان وجود دارد که به تشخیص کارشناسان، دستور تخریب نیز صادر شود.
کلام پایانی
هرچند چند فرآیند دریافت مجوز نیازمند دوندگی زیادی است؛ اما بهتر است خود را گرفتار دردسرهای بازسازی غیرمجاز نکنید. موضوعی که بعدها می‌تواند حتی در خرید و فروش ملک هم مشکلات جدی را ایجاد کند.
در ادامه بخوانید:
1. ۴ قدم برای کاهش هزینه بازسازی خانه
2. چطور دستمزد پیمانکار بازسازی ساختمان را محاسبه کنیم؟
3. اشتباهات رایج در بازسازی خانه و چگونگی اجتناب از آنها
4. تاثیر بازسازی بر فروش؛ آیا بازسازی ارزش سرمایه گذاری دارد؟
5. تفاوت بازسازی و دکوراسیون داخلی در چه مواردی است؟
